Industrias
Impuestos de bienes raíces
Preparación de impuestos y contabilidad para la actividad de bienes raíces que usted nos reporte, en persona o a distancia.
La actividad de alquiler y los negocios de bienes raíces necesitan ingresos, gastos y registros de préstamos separados del gasto personal. Preparamos la declaración con los rollos de renta y los estados de cuenta que usted entregue.
Las oficinas están solo en San Pablo y en Concord, solo con cita. Los clientes en el resto de California pueden trabajar a distancia.
Servicios que suelen servir
Documentos para empezar
- Rollo de rentas o lista de ingresos de arrendamiento
- Estados de intereses hipotecarios
- Facturas de reparaciones y de seguros
- Recibos del impuesto predial
- Cédula de depreciación del año anterior, si la tiene
Su catálogo de cuentas, diseñado para bienes raíces
Stanza crea y mantiene un catálogo de cuentas para que las deducciones que a usted le corresponden queden identificadas y documentadas.
Creamos cuentas de ingresos, de costo de ventas o de costos por trabajo, y de gastos, organizadas según las categorías deducibles de esta industria y las líneas del formulario a las que corresponden (el Anexo C o el Anexo E, y el Formulario 1065 o el Formulario 1120-S cuando declara una entidad). Las subcuentas separan las partidas con un tratamiento fiscal especial, para que una reparación no se mezcle con una compra de capital y un pasivo no se registre como gasto.
Comisiones
Las comisiones que usted paga suelen ser deducibles cuando son un costo ordinario del negocio o de la renta. Deben ligarse al cierre al que corresponden.
Cuotas de MLS y de la asociación
Las cuotas de MLS y de la asociación del negocio suelen ser gastos profesionales. Las cuotas de un club personal no son lo mismo.
Mercadeo
La publicidad de los listados o de una renta suele ser deducible. La cuenta la separa de la promoción personal.
Vehículo
El millaje o los gastos reales del vehículo para visitas y mostraciones necesitan una bitácora. El traslado al trabajo no es una milla de negocio.
Oficina en casa
La deducción de oficina en casa depende del uso regular y exclusivo para el negocio, y del método que usted elija. La cuenta guarda los costos. No crea la deducción por sí sola.
Reparaciones y mejoras
Una reparación que mantiene una renta en condiciones ordinarias por lo general se deduce. Una mejora que añade valor o alarga la vida útil suele capitalizarse y depreciarse.
Depreciación
Los edificios de renta residencial se deprecian en el plazo de recuperación que fijan las reglas del IRS. El terreno no se deprecia. La cuenta existe para que el edificio no se gaste en el año de la compra.
Administración de la propiedad
Los honorarios de administración suelen ser un gasto de la renta. Quedan aparte de la renta que usted recibe para que el ingreso no quede de menos.
Cómo se mantiene
- Cada mes clasificamos las transacciones y conciliamos las cuentas con el banco.
- Los recibos y el millaje permanecen con las transacciones que respaldan.
- Los gastos personales quedan fuera de las cuentas del negocio.
- Las compras de capital se revisan frente a las reparaciones antes de registrar un gasto.
- Los proveedores se registran para preparar un Formulario 1099 cuando el formulario corresponde.
- Una revisión trimestral de la utilidad puede servir para ajustar los pagos estimados cuando esos pagos corresponden.
- Al cierre del año revisamos las cuentas con quien prepara la declaración para que las deducciones queden registradas y los documentos las respalden.
Si una deducción procede depende de sus hechos y de las reglas del IRS y del FTB. Le ayudamos a reclamar lo que le corresponde y a guardar los registros que lo respaldan. No garantizamos ahorros ni un monto.
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- Primero pedimos la declaración anterior. Si falta, le decimos qué sigue necesitando un preparador. No inventamos fechas de puesta en servicio.
- Traiga los documentos de formación y la declaración de la entidad, si se presentó. La preparación de impuestos del negocio cubre esa declaración cuando usted nos contrata para eso.
- Sí. Use la más cercana de las dos oficinas o una cita a distancia.
- Una reparación que mantiene la propiedad en condiciones ordinarias por lo general se deduce. Una mejora suele capitalizarse y depreciarse, y el terreno no se deprecia. Las cuentas separadas evitan que esas partidas se combinen antes de preparar la declaración.
Oficinas en San Pablo (510-778-1579) y Concord (925-349-6924). El trabajo a distancia está disponible en California.
Cuando esté listo
¿Listo para organizarse? Agende hoy.
Elija un horario que le funcione — en persona en San Pablo o Concord, o totalmente remoto.